建設工程合同_25年注冊會計師經(jīng)濟法考點搶學
3科
日均>3h
提前備考注會考試意味著考生能夠擁有更多的時間來復習和準備。這不僅可以幫助考生更全面地掌握考試所需的知識點，還能讓他們有足夠的時間進行模擬考試和查漏補缺。此外，提前備考還能有效緩解考試前的緊張情緒，讓考生在考試時更加從容不迫。
? 25考季注會《經(jīng)濟法》搶學考點匯總> ? 備考免費資料，注冊即可打開全科資料庫>
建設工程合同
2.建設工程施工合同的無效
建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據(jù)《民法典》的規(guī)定，認定無效：
（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；
（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；
（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
3.分包
（1）總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。
（2）承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
（3）禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
（4）建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
（5）承包人將建設工程轉包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。
4.實際竣工日期
當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定：
（1）建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（3）建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
5.建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，人民法院不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
（1）當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。
（2）當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
（3）當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持。
7.工程欠款
（1）當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理。
（2）沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。
8.承包人建設工程價款的優(yōu)先受償權
（1）發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
（2）承包人享有的建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
（3）承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/p>
（4）承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設工程價款優(yōu)先受償權，但最長不得超過18個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。
（5）發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不予支持。
知識點來源：第四章 合同法律制度
注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師24年《經(jīng)濟法》基礎階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
相關文章
注冊會計師導航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費答疑
-
輔導課程
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號