建設用地使用權的轉讓_2024注會經(jīng)濟法備考重點
3科
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2024年注會《經(jīng)濟法》第三章第五單元關于“建設用地使用權的轉讓”的知識點較易出現(xiàn)在客觀題的考核中，對于不同的轉讓方式，會有不同的法規(guī)制度，考題時可以作為選項，混淆同學們的視聽，因此在學習此節(jié)時要先理解，再區(qū)分。
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【所屬章節(jié)】
第三章 物權法律制度
第五單元 共有
【知 識 點】
建設用地使用權的轉讓
1.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。
2.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
3.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
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