注會(huì)經(jīng)濟(jì)中抵押擔(dān)保的范圍

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉碩2023-08-08 17:10:31

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2023注會(huì)經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)瑣碎細(xì)致的特點(diǎn)。僅在“抵押擔(dān)保范圍”知識(shí)點(diǎn)上，就劃分出了三個(gè)不同的概念?？忌鷤?cè)趥淇紩r(shí)，需要理解概念的意思，具體情況具體分析。

【重難點(diǎn)問題·21】抵押擔(dān)保的范圍

（1）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押

當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押權(quán)效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

（2）以正在建造的建筑物抵押

當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分，當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，不予支持。

（3）分別抵押

抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，根據(jù)抵押登記的時(shí)間先后確定清償順序。

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