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用益物權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

一、建設(shè)用地使用權(quán)的取得

1.創(chuàng)設(shè)取得：

（1）情形：

（2）期限：

（3）出讓的方式：

①可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

②工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

2.移轉(zhuǎn)取得：

二、建設(shè)用地使用權(quán)的終止

下列情形之一，由土地行政主管部門報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可收回國(guó)有土地使用權(quán)：

三、建設(shè)用地使用權(quán)的登記

1.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

2.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

3.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

集體土地的建設(shè)使用

一、農(nóng)用地的使用

1.基本原則：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2.具體要求：

二、其他集體土地的使用

1.基本原則：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

2.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地

（1）土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

（2）集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。

【補(bǔ)充】通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

（3）集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

■ 所屬章節(jié)：物權(quán)法律制度

■ 內(nèi)容來源：選自蘇蘇老師2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法授課講義

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