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地役權(quán)屬于什么物權(quán)

來源：東奧會計在線 責編：褚京瑾 2022-10-21 10:40:34

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2024-09-12 02:35:14

地役權(quán)屬于什么物權(quán)

地役權(quán)屬于用益物權(quán)。

用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標的物的使用價值)。

用益物權(quán)的特征：

(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；

(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對物之占有為前提；

(3)用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)；

(4)用益物權(quán)的客體包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

用益物權(quán)的設(shè)立：

土地承包經(jīng)營權(quán)

(1)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

建設(shè)用地使用權(quán)

(1)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

居住權(quán)

(1)設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。

(2)居住權(quán)自登記時設(shè)立。

地役權(quán)

(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

(2)當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權(quán)是指為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。

設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

地役權(quán)人不得違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)，否則，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同。

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