2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：融資租賃合同

來源：東奧會計在線責編：姜喆2022-06-15 14:06:32

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2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：融資租賃合同

【內(nèi)容導(dǎo)航】

融資租賃合同

【所屬章節(jié)】

第四章合同法律制度——第三單元典型合同

【知識點】融資租賃合同

融資租賃合同

1.融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同應(yīng)當采用書面形式。

2.出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

3.索賠權(quán)

（1）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

（2）承租人對出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應(yīng)租金。

4.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

5.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財產(chǎn)損失的，出租人不承擔責任。

6.承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

7.承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

8.承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

在買賣合同中，分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的20％，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。

9.有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

（1）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（2）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到2期以上，或者數(shù)額達到全部租金15％以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

（3）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。

10.租賃期限屆滿租賃物的歸屬

（1）出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

（2）當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應(yīng)返還。

（3）當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請求承租人給予合理補償。

（4）當事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

11.售后回租

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

12.行政許可

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

注：本文知識點整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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