抵押與租賃的關系、抵押與買賣的關系_2022年注會《經(jīng)濟法》預習知識點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2021-11-02 15:50:23

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注會經(jīng)濟法是比較簡單的一科，重點是在于記憶！建議考生在學習過程中先理解、后記憶，從案例分析題中去理解知識點，多聯(lián)系實際生活。2022年注會《經(jīng)濟法》預習知識點已更新，一起來學習吧！

抵押與租賃的關系、抵押與買賣的關系_2022年注會《經(jīng)濟法》預習知識點

【內(nèi)容導航】

抵押與租賃的關系、抵押與買賣的關系

【所屬章節(jié)】

第三章物權法律制度

【知識點】抵押與租賃的關系、抵押與買賣的關系

抵押與租賃的關系、抵押與買賣的關系

抵押與租賃

（1）先出租后抵押

抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

（2）在先的未登記抵押權不破租賃

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權人行使抵押權的，租賃關系不受影響，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

動產(chǎn)抵押與正常經(jīng)營活動

（1）以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

（2）買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設立擔保物權的動產(chǎn)，擔保物權人請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外?/p>

① 購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人；

② 購買出賣人的生產(chǎn)設備；

③ 訂立買賣合同的目的在于擔保出賣人或者第三人履行債務；

④ 買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關系；

⑤ 買受人應當查詢抵押登記而未查詢的其他情形。

【提示1】出賣人正常經(jīng)營活動，是指出賣人的經(jīng)營活動屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。

【提示2】擔保物權人，是指已經(jīng)辦理登記的抵押權人、所有權保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人。

注：本文知識點由東奧教研專業(yè)團隊提供，東奧會計在線整理發(fā)布

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