CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記——建設(shè)用地使用權(quán)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：趙新宇2021-06-23 11:02:04

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2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考的過(guò)程肯定是辛苦的，同學(xué)們一定要有堅(jiān)韌不拔的意志力，全力以赴的攻克重點(diǎn)難點(diǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)這部分很多同學(xué)感到學(xué)習(xí)吃力，為了能夠讓同學(xué)們更好的學(xué)習(xí)此部分，為此小編整理了CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記，快來(lái)和小編一起開(kāi)始學(xué)習(xí)吧。更多CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞

【重要知識(shí)點(diǎn)】

取得方式		期限
創(chuàng)設(shè)取得	無(wú)償劃撥用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。	除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制
創(chuàng)設(shè)取得	有償出讓	1、最高使用年限如下：居住用地70年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年綜合或者其他用地50年 2、續(xù)期規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的→自動(dòng)續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的→申請(qǐng)批準(zhǔn)
轉(zhuǎn)讓取得	以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； 3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

【理解訣竅】

關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的一些記憶技巧。

有償出讓都有一個(gè)最高期限，過(guò)了這個(gè)期限就得再交出讓金：居住地是70年，差不多人活一輩子的時(shí)間，期限到了自動(dòng)續(xù)期，也不用申請(qǐng)批準(zhǔn)，一輩子買(mǎi)了個(gè)房子剛還完房貸結(jié)果地過(guò)期了，還得找人去批準(zhǔn)也太坑了一些;至于其他非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)期限屆滿后就得去申請(qǐng)，政府批準(zhǔn)了才能繼續(xù)使用。其中一些賺錢(qián)性質(zhì)的用地，如商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高年限是40年，這些地用來(lái)賺錢(qián)掙錢(qián)多，最高年限低一些可以多收幾次出讓金，其余類(lèi)型的都是50年最高期限。

無(wú)償劃撥的都是為了民生，為了干大事的，都無(wú)償給他們了，也就不矯情的規(guī)定最高使用年限了。

以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)重要知識(shí)點(diǎn)。沒(méi)有任何力量比知識(shí)更強(qiáng)大，用知識(shí)武裝起來(lái)的人是不可戰(zhàn)勝的。注會(huì)考試時(shí)間為8月27日-29日，考生們要充分利用剩余的時(shí)間進(jìn)行備考，爭(zhēng)取順利通過(guò)考試。

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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