注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法建設(shè)工程合同知識(shí)點(diǎn)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)，同學(xué)們?cè)趥淇嫉臅r(shí)候一定要將知識(shí)點(diǎn)嚼透，下面和小編一起來學(xué)習(xí)吧！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)工程合同

【所屬章節(jié)】

第四章 合同法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同

1.陰陽合同

當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

2.建設(shè)工程合同的無效

（1）無效合同的界定

①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

②沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

（2）無效合同的處理

①合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。

②合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款。

3.分包、轉(zhuǎn)包

（1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

（2）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

（3）總承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

（4）禁止分包人將其承包的工程再分包。

4.承包人墊資

（1）當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理；當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定的，承包人無權(quán)請(qǐng)求支付利息。

（2）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人可以請(qǐng)求按照約定返還墊資及利息，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類貸款利率的部分除外。

5.竣工日期

當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

6.付款時(shí)間

當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

（1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

（2）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

7.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

（1）發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

（2）建筑工程價(jià)款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

（3）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（2012年案例分析題、2018年案例分析題）

（4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

（5）消費(fèi)者支付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

建設(shè)工程合同涉及的內(nèi)容較多，同學(xué)們要注意細(xì)節(jié)，不要囫圇吞棗，東奧祝同學(xué)們順利通關(guān)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試！

（注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義）

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