2018年注會《經(jīng)濟法》每日一考點：基于法律行為的物權(quán)變動

來源：東奧會計在線責(zé)編：門瑩2018-08-29 10:08:20

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cpa經(jīng)濟法

基于法律行為的物權(quán)變動

1.登記生效基于法律行為的物權(quán)變動

（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）

【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

【解釋2】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。（2008年案例分析題）

【解釋3】以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2016年案例分析題）

（2）當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。（2009年單選題、2009年案例分析題、2016年案例分析題）

【相關(guān)鏈接】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。

【案例1】甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押向乙銀行貸款1000萬元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，4月10日辦理了抵押登記。在本案中：（1）抵押合同的生效日期為4月1日；（2）抵押權(quán)的設(shè)立日期為4月10日。

【案例2】甲將其房屋賣給乙，雙方于4月1日簽訂了房屋買賣合同，乙當日向甲支付了200萬元的購房款，但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。4月20日，甲又將該房屋賣給了丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，并于4月30日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。在本案中：（1）丙于4月30日依法取得了該房屋的所有權(quán)；（2）甲、乙之間的買賣合同自4月1日成立時生效，但由于未辦理登記，乙不能取得該房屋的所有權(quán)，但乙可以基于有效的買賣合同要求甲承擔違約責(zé)任。

2.登記對抗

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

【解釋】是否登記，不影響地役權(quán)的設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

【案例】甲為了能在自己的房子里欣賞大海，便與相鄰的乙約定：乙蓋的樓房不得超過2米，作為補償，甲每年支付給乙1000萬元。雙方于4月1日簽訂了地役權(quán)合同，于4月10日辦理了地役權(quán)登記手續(xù)。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。在本案中：（1）地役權(quán)自4月1日（而非4月10日）設(shè)立；（2）如果乙將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，由于地役權(quán)進行了登記，則甲可以向丁主張地役權(quán)；如果地役權(quán)未經(jīng)登記，且丁屬于不知情的善意第三人，則甲不能向丁主張地役權(quán)；（3）地役權(quán)屬于用益物權(quán)、從物權(quán)，地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)而存在。

要想更好的理解CPA經(jīng)濟法知識點，建議你看一些案例分析，這樣會腦海里留下的印象會更好一些。

（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線）

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