融資性售后回租，是指物件的所有者將物品售賣給租賃公司，再以租賃方式租回，并支付租金。

融資性售后回租會(huì)計(jì)分錄：

1.租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn)—融資性售后回租固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)—在用固定資產(chǎn)

借：銀行存款

未確認(rèn)融資費(fèi)用

售后回租是一種創(chuàng)新的租賃安排，其中承租人首先將其自有的資產(chǎn)（如設(shè)備、機(jī)械等）出售給出租人，以獲取即時(shí)的資金回籠。緊接著，承租人再?gòu)脑摮鲎馊颂幾饣剡@些資產(chǎn)，以繼續(xù)其原有的使用需求。這種租賃形式不僅幫助承租人迅速回收購(gòu)買物品的資金，有效加速企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，還為企業(yè)提供了一種靈活的資產(chǎn)管理方式，促進(jìn)了資源的優(yōu)化配置和高效利用。

以下是售后回租承租人會(huì)計(jì)處理的詳細(xì)步驟：

一、租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)

會(huì)計(jì)分錄：

借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

借：銀行存款（收到的出售價(jià)款）

(一)初始計(jì)量

會(huì)計(jì)分錄：

1.租賃期開始日

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)

應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值(按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值)

銀行存款(按已經(jīng)收取的租賃款)

售后租回交易的名詞解釋：售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主（即承租人）將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主（即出租人）租回，習(xí)慣上稱之為“回租”。

售后租回交易的會(huì)計(jì)處理

一、售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

1.賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。

2.買方兼出租人根據(jù)適用的其他準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)購(gòu)買進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)出租進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

3.如果銷售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下調(diào)整：

（1）銷售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；

售后租回會(huì)形成融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種形式。

售后租回交易形成融資租賃

該情況實(shí)質(zhì)并不是出售，而是一種融資行為，本質(zhì)上還是售后租回方的資產(chǎn)，所以不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)損益，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)予遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。

售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃

該情況與售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃有本質(zhì)上的區(qū)別，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移至出租人，所以賣是賣，買是買。應(yīng)當(dāng)分別情況處理：

售后回租是指承租人為了實(shí)現(xiàn)其融資目的，將其自有物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出租人，再?gòu)某鲎馊颂幾饣氐慕灰追绞?。售后回租是出賣人與承租人同一的“非典型”融資租賃形式。但在我國(guó)的融資租賃實(shí)踐中，售后回租業(yè)務(wù)卻占據(jù)了相當(dāng)大的比重，對(duì)部分租賃公司而言，售后回租業(yè)務(wù)占比甚至超過(guò)了80%。

一般來(lái)說(shuō)，租賃期滿（設(shè)備留購(gòu)價(jià)格和最后一期的租金支付后），租賃方算是全部履行完了合同規(guī)定的義務(wù)，這時(shí)候出租方應(yīng)該在一周內(nèi)向承租方出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》，將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。也就是說(shuō)，這時(shí)候的資產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)該是承租方了。

售后回租是指承租人將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)即自有資產(chǎn)出售給出租人，然后向買方租回使用，同時(shí)向出租人支付租金。

融資租賃

是企業(yè)資產(chǎn)與金融資金相結(jié)合的一種新型融資業(yè)務(wù)，它以“融物”的形式達(dá)到“融資”的目的?！逗贤ā穼?duì)融資租賃合同的定義是：出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以“承租人和出賣人系同一人”為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

租賃物的權(quán)屬

(1)在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。

(2)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。