土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押。

更新時(shí)間：2025-07-09 14:29:34 查看全文>>

企業(yè)合并、分立時(shí)，涉及不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為能不能開(kāi)發(fā)票

通?？梢蚤_(kāi)具不征稅發(fā)票。
資產(chǎn)重組中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為屬于不征收增值稅項(xiàng)目，因辦理產(chǎn)權(quán)登記需要取得發(fā)票的，允許開(kāi)具編碼為“607 資產(chǎn)重組涉及的不動(dòng)產(chǎn)”、“608 資產(chǎn)重組涉及的土地使用權(quán)”，稅率為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。
根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件2第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定，在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，不征收增值稅。
對(duì)于不征稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅發(fā)票管理若干事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第45號(hào))附件《商品和服務(wù)稅收分類(lèi)編碼表》規(guī)定，對(duì)于列舉出的13類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)具不征稅發(fā)票。對(duì)于其他未納入《商品和服務(wù)稅收分類(lèi)編碼表》的不征稅項(xiàng)目，采取開(kāi)具收據(jù)即可。
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土地使用權(quán)可以繼承嗎

可以，土地使用權(quán)可以在一定條件下由子女繼承。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十八條依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
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土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)

土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例 ( 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào) )》規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn),是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn),包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。
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土地使用權(quán)到期了怎么辦

土地使用權(quán)到期了，可以申請(qǐng)續(xù)期。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，第四十一條土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
土地使用權(quán)的含義
土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押。
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土地使用權(quán)可以抵押。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條土地使用權(quán)可以抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
土地使用權(quán)的含義
土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押。
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土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)嗎

土地使用權(quán)在大多數(shù)情況下屬于無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。

政策依據(jù)：中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例 ( 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第512號(hào) )

土地使用權(quán)的含義

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押。

企業(yè)合并分立時(shí)不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為能開(kāi)發(fā)票嗎

依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第13號(hào)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問(wèn)題公告如下：納稅人在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽魇赵鲋刀悺?/p>

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