確定評(píng)估目的：根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會(huì)決定了有不同的評(píng)估目的，而評(píng)估目的不同則會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)值類型和選擇的評(píng)估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不同。確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。收集相關(guān)資料。由于無(wú)形資產(chǎn)需要通過(guò)載體來(lái)形成實(shí)際的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，所以我們對(duì)其轉(zhuǎn)換成經(jīng)濟(jì)收益的具體能力和實(shí)現(xiàn)方式需要進(jìn)行分析考慮。
更新時(shí)間：2023-02-05 15:27:27 查看全文>>
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來(lái)正常收益。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對(duì)停牌股票而進(jìn)行的估值。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
指數(shù)收益法是指基金公司參考兩交易所的行業(yè)指數(shù)對(duì)停牌股票而進(jìn)行的估值。也就是把停牌期間行業(yè)指數(shù)的漲跌幅視為停牌股的漲跌幅以確定當(dāng)前公允價(jià)值。
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來(lái)正常收益。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
預(yù)期收益法稱為期望收益，是指如果沒(méi)有意外事件發(fā)生時(shí)就根據(jù)已知的信息所預(yù)測(cè)，能夠得到的預(yù)期收益。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
房地產(chǎn)收益可分為實(shí)際和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，客觀收益是排除了實(shí)際收益中的屬于特殊的，偶然的因素后所能得到的一般正常收益。
收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況計(jì)算資產(chǎn)評(píng)估中的收益：
（一）資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額；
n——收益年期；
收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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