收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
更新時(shí)間：2019-07-17 16:50:26 查看全文>>
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收益法評估無形資產(chǎn)的步驟
查看全文>>確定評估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會(huì)決定了有不同的評估目的，而評估目的不同則會(huì)影響到評估的價(jià)值類型和選擇的評估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評估結(jié)果不同。
確認(rèn)無形資產(chǎn)。
在對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估前，評估人員應(yīng)先確認(rèn)無形資產(chǎn)，其包含3個(gè)含義：一是確認(rèn)無形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類，三則是明確其有效期限。一般來說，評估人員可以通過企業(yè)提供的專利證書復(fù)印件上的編號(hào)來登錄國家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時(shí)需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書，但是并沒有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟(jì)行為中，也就是沒有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
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土地收益法
查看全文>>土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
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股票收益法
查看全文>>股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進(jìn)行的估值。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
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風(fēng)險(xiǎn)收益法
查看全文>>風(fēng)險(xiǎn)收益法是衡量銀行綜合風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)簡單而有效的方法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象的價(jià)值的方法。
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實(shí)際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象的價(jià)值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價(jià)格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評估值。
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指數(shù)收益法
查看全文>>指數(shù)收益法是指基金公司參考兩交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進(jìn)行的估值。也就是把停牌期間行業(yè)指數(shù)的漲跌幅視為停牌股的漲跌幅以確定當(dāng)前公允價(jià)值。
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
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預(yù)期收益法
查看全文>>預(yù)期收益法稱為期望收益，是指如果沒有意外事件發(fā)生時(shí)就根據(jù)已知的信息所預(yù)測，能夠得到的預(yù)期收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
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收益法估值
查看全文>>收益法估值是在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通過預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
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