新準則售后回租會計處理是指，按照最新的會計準則和規(guī)定，對售后回租交易進行會計記錄和核算的過程。售后回租是一種特殊的交易形式，企業(yè)將其資產(chǎn)出售給租賃公司，并隨后從同一租賃公司租回該資產(chǎn)以繼續(xù)使用。

在新準則下，售后回租業(yè)務的會計處理涉及多個方面：

1.租賃開始日：當企業(yè)決定將資產(chǎn)出售給租賃公司時，需要進行一系列的會計處理。首先，出售的資產(chǎn)需要從企業(yè)的固定資產(chǎn)賬戶中轉出，并確認相應的銷售收入。同時，根據(jù)資產(chǎn)的賬面凈值和已計提的折舊，進行相應的會計核算。此外，還需要考慮遞延收益或未實現(xiàn)售后租回損益的會計處理，這取決于售后回租交易是否符合融資租賃或經(jīng)營租賃的標準。

2.支付租金：在租賃期間，企業(yè)需要按照合同約定的方式和期限向租賃公司支付租金。這些租金支付通常包括資產(chǎn)的使用費和融資利息。企業(yè)需要根據(jù)會計準則的要求，將租金支付分解為使用費和利息，并分別進行會計處理。

3.計提融資租賃資產(chǎn)的折舊：對于售后回租取得的資產(chǎn)，企業(yè)仍然需要對其進行折舊計提。折舊計提的金額和方式應遵循相關會計準則的規(guī)定，并根據(jù)資產(chǎn)的預計使用壽命和殘值進行計算。

4.分攤未確認融資費用：如果售后回租交易被認定為融資租賃，企業(yè)還需要根據(jù)租賃合同的條款和會計準則的規(guī)定，分攤未確認的融資費用。這通常涉及將融資費用在租賃期內進行合理的分攤，并計入相應的財務費用。

5.期滿時的處理：當租賃期滿時，企業(yè)需要根據(jù)合同條款和會計準則的要求進行期末處理。這可能涉及將資產(chǎn)從租賃資產(chǎn)轉回固定資產(chǎn)，或者根據(jù)合同約定的其他條款進行相應的會計處理。

融資租賃的基本形式：直接租賃，售后租回，杠桿租賃。特點：杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務。融資租賃(financiallease)是國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人(用戶)的請求，與第三方(供貨商)訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。

融資租賃基本形式有什么

直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購，然后再出租給承租方。

售后回租。售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權。在這種租賃合同中，除資產(chǎn)所有者的名義改變之外，其余情況均無變化。

杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務。一般來說，當所涉及的資產(chǎn)價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)所有權則轉移給資金的出借者。

融資租賃與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別?

融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個本質的區(qū)別就是：傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金。是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產(chǎn)生于美國的一種新型交易方式，由于它適應了現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的要求，所以在20世紀60~70年代迅速在全世界發(fā)展起來，當今已成為企業(yè)更新設備的主要融資手段之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。我國20世紀80年代初引進這種業(yè)務方式后，三十多年來也得到迅速發(fā)展，但比起發(fā)達國家來，租賃的優(yōu)勢還遠未發(fā)揮出來，市場潛力很大。

融資利息是由租賃占用資金乘以租賃利率構成。目前，融資租賃的利率與銀行貸款的利率基本相似。都是在人民銀行基準貸款利率的基礎之上，根據(jù)各自銀行(公司)的實際情況，采取一定幅度的浮動。

融資租賃與銀行貸款一樣，都是采取“利隨本清”的利息計算方式。這種方式就是按照客戶對借入資金的實際占用時間，計算客戶應支付的利息。也就是說，客戶償還部分資金后，隨著實際占用銀行(公司)資金的減少，客戶所支付的利息也會隨之減少。從這一點而言，融資租賃與銀行貸款是一樣的。

融資租賃要收取30%左右的保證金(按“整存整取定期存款利率”計息，一般在2.25---3.6%)，這使許多客戶深感壓力。其實，銀行在貸款之前，根據(jù)“存一貸三”的原則，同樣也要變相收取客戶30%左右的存款(按0.36%的活期利率計息)。兩者相比，客戶在取得銀行貸款中，存放在銀行的存款成本，要遠高于融資租賃的保證金成本。

融資租賃與銀行貸款相比，主要是多收取了服務費與名義貨價。服務費是租賃金額乘以服務費率，名義貨價是租賃金額乘以名義貨價率。服務費，是在項目實施初期一次性收取的。

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融資租入固定資產(chǎn)是什么

新準則售后回租會計處理

一、售后租回交易中的資產(chǎn)轉讓屬于銷售

1.賣方兼承租人應當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產(chǎn)，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。

2.買方兼出租人根據(jù)適用的其他準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)新租賃準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

3.如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應當進行以下調整：

(1)銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理;

(2)銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

售后回租是一種特殊形式的租賃業(yè)務，是指賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主（即出租人）租回。在售后回租方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后回租交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產(chǎn)轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后回租交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。由于在售后回租交易中資產(chǎn)的售價和租金是相互關聯(lián)的，是以一攬子方式談判的，是一并計算的，因此資產(chǎn)的出售和租回實質是同一筆業(yè)務。