2015《稅務代理實務》預習知識點：營業(yè)稅視同銷售行為的審核

　　【小編導言】我們一起來學習2015《稅務代理實務》預習知識點：營業(yè)稅視同銷售行為的審核。

　　【內容導航】：

　　(一)單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人

　　(二)單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為

　　本知識點屬于《稅務代理實務》第八章貨物和勞務稅納稅申報和納稅審核第三節(jié)營業(yè)稅納稅申報與納稅審核代理實務的內容。

　　【基礎考點】：營業(yè)稅視同銷售行為的審核

　　納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為：

　　(一)單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人;

　　提示：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　(二)單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為;

　　1.自建行為按建筑業(yè)計稅：

　　營業(yè)稅=組成計稅價格×3%

　　組成計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率3%)

　　2.銷售時再按銷售不動產計稅：

　　營業(yè)稅=銷售額×5%

　　提示：

　　自建后自用，自建、自用都不納稅。

　　自建后出租，自建不納稅，出租收取的租金按服務業(yè)-租賃業(yè)的稅率5%納稅。

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