抵押權_25年涉稅服務相關法律預習考點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2025-02-27 15:14:01

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想要在稅務師備考中有所收獲，提前做好學習計劃是必不可少的環(huán)節(jié)。東奧會計在線在下文中整理了稅務師《涉稅服務相關法律》預習知識點，希望同學們可以堅持打卡學習。

抵押權_25年涉稅服務相關法律預習考點

抵押權

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

1.抵押財產范圍

（1）可以抵押財產VS不得抵押財產

可以抵押

不得抵押

①建筑物和其他土地附著物

②建設用地使用權

③海域使用權

④生產設備、原材料、半成品、產品

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器

⑥交通運輸工具

⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產

①土地所有權

②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外

③學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施

④所有權、使用權不明或者有爭議的財產

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產

（2）房地一體原則

①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

③鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

2.抵押合同與抵押權設立

3.動產浮動抵押

4.抵押權的效力

（1）抵押權效力的一般規(guī)定

（2）正常經營活動買受人規(guī)則

（3）抵押財產轉讓

（4）動產抵押登記對抗

（5）價款優(yōu)先權（超級優(yōu)先抵押權）：僅適用于動產抵押

5.最高額抵押

概念	為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償
擔保債權范圍	最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍
不可分性的突破	最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外
債權確定的情形	有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：（1）約定的債權確定期間屆滿（2）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權（3）新的債權不可能發(fā)生（4）抵押權人知道或者應當知道抵押財產被查封、扣押（5）債務人、抵押人被宣告破產或者解散（6）法律規(guī)定債權確定的其他情形