涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點速記手冊：物權(quán)的分類和物權(quán)變動等

來源：東奧會計在線責(zé)編：王思雅2021-10-28 13:23:52

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涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點速記手冊：物權(quán)的分類和物權(quán)變動等

物權(quán)的分類

物的所有權(quán)	自物權(quán)vs他物權(quán)（用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）
主從關(guān)系	主物權(quán)vs從物權(quán)（地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）
目的	用益物權(quán)	土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)
	擔(dān)保物權(quán)	抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

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物權(quán)變動

不動產(chǎn)	不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
不動產(chǎn)	當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
動產(chǎn)	動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
特殊動產(chǎn)	船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（登記對抗）
另有規(guī)定	因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力
	因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力
	因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力
	土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立
	地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

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不動產(chǎn)登記

變動登記	登記機關(guān)就不動產(chǎn)物權(quán)的變動所進行的登記
更正登記	（對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時是對真正權(quán)利的初始登記）權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
異議登記	登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償（并非向“登記機關(guān)”）
預(yù)告登記	當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力）
預(yù)告登記	預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效