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【內(nèi)容導(dǎo)航】

擔(dān)保物權(quán)的概念與特征、主要分類、抵押權(quán)

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章 物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】擔(dān)保物權(quán)的概念與特征、主要分類、抵押權(quán)

擔(dān)保物權(quán)的概念與特征、主要分類、抵押權(quán)

第四節(jié)　擔(dān)保物權(quán)制度

【考點(diǎn)1】擔(dān)保物權(quán)的概念與特征(掌握)

1.擔(dān)保物權(quán)指以確保債務(wù)履行為目的，于債務(wù)人或第三人的特定物上所設(shè)定的一種限定物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

2.目的

3.擔(dān)保物權(quán)的特征

【考點(diǎn)2】擔(dān)保物權(quán)的主要分類(熟悉)

1.法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)

2.登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)

3.動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)

【考點(diǎn)3】抵押權(quán)(掌握)

1.概念

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

2.抵押權(quán)的特征

(1)抵押權(quán)是物權(quán)。

(2)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是以抵押物的交換價(jià)值確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。具有從屬性、附隨性、不可分性及物上代位性。

(3)抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)。

(4)抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)。

(5)抵押權(quán)是以對(duì)抵押物變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。

3.抵押權(quán)的設(shè)立

(1)抵押合同

①設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

②約定“絕押條款”的處理(2020年調(diào)整)

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

(2)抵押財(cái)產(chǎn)及抵押權(quán)的設(shè)立

【提示】

(A)以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。(“地隨房走、房隨地走”)

(B)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。(“地不得單獨(dú)抵押、地可隨房走”)

4.抵押權(quán)的效力(抵押權(quán)人的權(quán)利)

(1)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍

①有約定，按約定

②無約定：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用(因抵押權(quán)的設(shè)立不要求轉(zhuǎn)移占有，故無保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用)。

(2)抵押權(quán)的優(yōu)先力

①抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，清償后有剩余才能清償債務(wù)人的其他債權(quán)人的債權(quán)。

②重復(fù)抵押時(shí)，抵押權(quán)的優(yōu)先順序：

(3)抵押權(quán)的物上代位效力

當(dāng)?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償金、保險(xiǎn)金或者補(bǔ)償金時(shí)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償金、保險(xiǎn)金或者補(bǔ)償金而繼續(xù)存在。

(4)抵押權(quán)的追及效力(2020年調(diào)整)

①抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

②抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

③抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

④抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

5.抵押權(quán)的消滅原因

(1)主債權(quán)消滅;

(2)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn);

(3)抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失;

(4)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

6.特殊抵押

(1)最高額抵押

①最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人約定，在預(yù)定的最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所作的擔(dān)保。

②最高額抵押是限額抵押，最高額抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，其所擔(dān)保的實(shí)際債權(quán)額雖不確定，但所擔(dān)保的最高債權(quán)額則是確定的。

③最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)通常是將來發(fā)生的債權(quán)，即設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，主債合同尚未發(fā)生，或者尚未實(shí)際發(fā)生。但經(jīng)當(dāng)事人同意，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

④最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，即最高額抵押權(quán)并不隨著債權(quán)的移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)共同抵押

共同抵押，是指為同一債權(quán)的擔(dān)保而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。作為共同抵押的數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)可以是一個(gè)抵押人的財(cái)產(chǎn)，也可以是不同抵押人的財(cái)產(chǎn)。

①分配式共同抵押，是指數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或者動(dòng)產(chǎn)對(duì)被擔(dān)保債權(quán)分配擔(dān)保額，每一項(xiàng)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)僅在其分配的擔(dān)保額度內(nèi)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

②連帶式共同抵押，是指數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或者動(dòng)產(chǎn)對(duì)被擔(dān)保債權(quán)不分配擔(dān)保額，每一項(xiàng)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)都擔(dān)保全部債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

(3)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押(補(bǔ)充)

①企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

②以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

③以動(dòng)產(chǎn)抵押的,不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

沒有永遠(yuǎn)的成功，卻有永遠(yuǎn)的追求；沒有永遠(yuǎn)的年青，卻有永遠(yuǎn)的青春。希望備考稅務(wù)師考試的小伙伴們都能夠順利通過稅務(wù)師考試！快一起努力學(xué)習(xí)吧！

（注：以上內(nèi)容選自慧慧老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義）

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