契稅征收管理_2024年稅法二基礎知識點
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契稅征收管理（掌握）
（一）納稅義務發(fā)生時間
1.一般情況
簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2.特殊情況
（1）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，納稅義務發(fā)生時間為法律文書等生效當日；
（2）因改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途等情形的當日；
（3）因改變土地性質、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應當繳納契稅的，納稅義務發(fā)生時間為改變土地使用條件當日。
（二）納稅期限
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
（三）申報地點
土地、房屋所在地。
（四）納稅申報
契稅納稅人依法納稅申報時，應填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》（《契稅稅源明細表》部分），并根據(jù)具體情形提交下列資料：
（1）納稅人身份證件；
（2）土地、房屋權屬轉移合同或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證；
（3）交付經(jīng)濟利益方式轉移土地、房屋權屬的，提交土地、房屋權屬轉移相關價款支付憑證，其中，土地使用權出讓為財政票據(jù)，土地使用權出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；
（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。
（五）契稅退稅
納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：
（1）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；
（2）在出讓土地使用權交付時，因容積率調(diào)整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；
（3）在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
所屬章節(jié)：第七章 契稅
注：以上內(nèi)容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎班授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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