當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線>稅務(wù)師>稅法二>專(zhuān)業(yè)問(wèn)答>正文

契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定有哪些

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李佳儀 2022-11-15 16:09:45

精選回答

東奧稅務(wù)師

2024-05-06 17:34:27

契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定：

①征稅對(duì)象：土地使用權(quán)出讓

納稅人：承受人

計(jì)稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格

②征稅對(duì)象：土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)

納稅人：買(mǎi)方

計(jì)稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格

③征稅對(duì)象：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與

納稅人：受贈(zèng)方

計(jì)稅依據(jù)：參照市場(chǎng)價(jià)核定

④征稅對(duì)象：房屋互換、土地使用權(quán)互換

納稅人：差價(jià)支付方

計(jì)稅依據(jù)：等價(jià)互換，計(jì)稅依據(jù)為零；不等價(jià)互換，計(jì)稅依據(jù)為差額(調(diào)整)

具體規(guī)定：

①劃撥方式取得土地使用權(quán)后

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

②土地使用權(quán)出讓的

計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

③土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的

計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

④房屋附屬設(shè)施(包括停車(chē)位、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)

與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率。

與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)推薦，可以點(diǎn)擊查看：

契稅減免稅特殊規(guī)定有哪些

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅相關(guān)規(guī)定有哪些

更多知識(shí)點(diǎn)講解和考試重難點(diǎn)的分析解讀，可以關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線稅務(wù)師稅法二欄目。

免費(fèi)試聽(tīng) 全部>>

稅務(wù)師夫妻法定財(cái)產(chǎn)制和共同債務(wù)
2024《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》輕...

楊善長(zhǎng)

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
稅務(wù)師民事權(quán)利能力和民事行為能力
2024《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》輕...

楊善長(zhǎng)

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
稅務(wù)師行政處罰法基礎(chǔ)
2024《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》輕...

楊善長(zhǎng)

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)