2014《稅法二》沖刺考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）財(cái)產(chǎn)租賃所得

   本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第二章個(gè)人所得稅第二節(jié)財(cái)產(chǎn)租賃所得的內(nèi)容。

　　【沖刺考點(diǎn)】：財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)�(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　解釋:最重要的是房屋的租賃。涉及到多個(gè)稅種，營(yíng)業(yè)稅、城建稅教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅 。

　　房屋租賃涉及到的稅

　�。ㄒ宰獾謨r(jià)）

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開(kāi)發(fā)的商店給購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人，但購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買(mǎi)的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。

　　解釋:全部購(gòu)房款=實(shí)際付購(gòu)房款+少支出價(jià)款（實(shí)質(zhì)租金）

　　2.個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得” 范圍。

　　在確定納稅義務(wù)人時(shí)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定；產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人。（受益原則納稅）

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