收入額的確定_25年稅法一預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2025-01-13 13:35:42

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收入額的確定_25年稅法一預(yù)習(xí)考點(diǎn)

收入額的確定

1.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。

項(xiàng)目	具體規(guī)定
實(shí)物收入	按取得收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格折算成貨幣收入
無形資產(chǎn)收入	專門評(píng)估確定其價(jià)值后折算成貨幣收入
外國(guó)貨幣	以取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣
房企售房代收的各項(xiàng)費(fèi)用	（1）如計(jì)入房?jī)r(jià)向購買方一并收取的，作計(jì)稅收入，作扣除項(xiàng)目，但不作為加計(jì)20%扣除的基數(shù) （2）如未計(jì)入房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，不作計(jì)稅收入，不作扣除項(xiàng)目

2.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

計(jì)稅方法	不含增值稅收入的換算
增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法	全額計(jì)稅	不含稅收入=含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額或=含稅收入/（1+5%）
增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法	差額計(jì)稅	不含稅收入=含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額
增值稅一般計(jì)稅方法	房開企業(yè)	不含稅收入=含稅收入-增值稅銷項(xiàng)稅額
增值稅一般計(jì)稅方法	非房開企業(yè)	不含稅收入=含稅收入-增值稅銷項(xiàng)稅額或=含稅收入/（1+9%）