2022年稅務(wù)師稅法一預(yù)習(xí)搶跑：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-02-28 17:51:27

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2022年稅務(wù)師稅法一預(yù)習(xí)搶跑：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

【內(nèi)容導(dǎo)航】

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

【所屬章節(jié)】

第五章土地增值稅

【知識(shí)點(diǎn)】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

（一）增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額

（二）收入的確定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的應(yīng)稅收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。

實(shí)物收入	按取得收入時(shí)的市場價(jià)格折算成貨幣收入
無形資產(chǎn)收入	進(jìn)行專門評(píng)估，確定其價(jià)值后折算成貨幣收入
外國貨幣	按取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯率折算成人民幣
代收的各項(xiàng)費(fèi)用	（1）如計(jì)入房價(jià)向購買方一并收取的，作計(jì)稅收入，作扣除項(xiàng)目，但不作為加計(jì)20%扣除基數(shù) （2）如未計(jì)入房價(jià)，在房價(jià)之外單獨(dú)收取的，不作計(jì)稅收入，不作扣除項(xiàng)目

（三）扣除項(xiàng)目：6項(xiàng)

【提示】總原則：賣房賣地各不同，新房老房也不同。

土地增值稅扣除項(xiàng)目

①取得土地使用權(quán)所支付的金額

②房地產(chǎn)開發(fā)成本

③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

⑥舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

（注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法一》授課講義）

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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