2018稅務(wù)師《稅法一》高頻考點：扣除項目及金額
備考2018稅務(wù)師考試，考生們要結(jié)合教材做題，鞏固基礎(chǔ)考點知識。東奧小編今天準(zhǔn)備了《稅法一》科目的知識點，供大家參考和掌握。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
扣除項目及金額
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識點】扣除項目及金額
扣除項目及金額
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)
指納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用之和。其中，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本——簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房轉(zhuǎn)讓)
包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。
【相關(guān)鏈接】本項目范圍小于房地產(chǎn)企業(yè)所得稅“開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出”的內(nèi)容。
(三)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用——簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用(適用新建房轉(zhuǎn)讓)
房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。在計算土地增值稅時，上述費用不采用據(jù)實扣除的辦法，而采用以下兩種計算扣除方法：
(1)納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)
(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款證明的
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)
需要注意的是，財政部、國家稅務(wù)總局還對扣除項目金額中利息支出的計算問題作了兩點專門規(guī)定：
一是利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除;
二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
【例題】企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)所支付的金額1000萬元;房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元;向金融機構(gòu)借入資金利息支出400萬元(能提供貸款證明)，其中超過國家規(guī)定上浮幅度的金額為100萬元;該省規(guī)定能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為5%。該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為(400-100)+(1000+6000)×5%=650(萬元)。
【相關(guān)鏈接】土地增值稅可扣除的期間費用與會計核算的期間費用有明顯的差異，土地增值稅扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用僅僅是按照項目和規(guī)定依據(jù)計算出的費用，不是當(dāng)期實際發(fā)生的期間費用。
基礎(chǔ)階段的學(xué)習(xí)較為關(guān)鍵，考生要在這一階段扎實掌握基礎(chǔ)知識，更多稅法一知識點，盡在東奧稅務(wù)師頻道。
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號