政策內(nèi)容：

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款規(guī)定：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十三條規(guī)定：條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。

　　政策解讀：

　　購買公有住房，是職工將單位分配(包括套配)并承租的公有住房，按本市的公有住房出售辦法，支付一定的價款后取得產(chǎn)權(quán)的行為。根據(jù)購買人家庭人員等情況，公有住房出售辦法規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的，以規(guī)定的優(yōu)惠價支付價款。

　　因此，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，購買的住房可免征契稅;超標(biāo)準(zhǔn)的面積部分應(yīng)繳納契稅。

　　凡應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，如所購公有住房屬于90平方米以上的普通住房，且房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明其家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的，減按1.5%稅率繳納契稅;如所購公有住房屬于90平方米及以下的普通住房，且房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明其家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房的，減按1%稅率繳納契稅。

　　案例1：購買規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的公有住房

　　甲獲得單位分配的成套獨用公有住房一套，住房調(diào)配單上其他同住人還有其配偶和未成年子女。該住房符合公有住房出售條件，現(xiàn)甲和其同住人決定購買該公有住房的產(chǎn)權(quán)。

　　原分配住房單位(或現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)單位)審核后，與甲簽訂了公有住房出售合同，甲等人按規(guī)定支付了購房款等費用。甲提供的《公有住房出售價格計算表》中分配的住房面積未超過本市有關(guān)規(guī)定。甲及其同住人應(yīng)如何繳納契稅?

　　答：甲以及其同住人均符合購房條件，所購住房面積未超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。因此，其購買的公有住房可以免繳契稅。

　　案例2：購買超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的公有住房

　　甲獲得單位分配的100平方米成套獨用公有住房一套，住房調(diào)配單上其他同住人還有其父親、配偶和一個成年子女。該住房符合公有住房出售條件，現(xiàn)甲以及其同住人決定購買該住房產(chǎn)權(quán)。

　　原分配住房單位(或現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)單位)審核后，與甲及其同住人簽訂了公有住房出售合同，甲等人按規(guī)定支付了購房款等費用。甲提供的《公有住房出售價格計算表》中確認(rèn)其按本市規(guī)定可以優(yōu)惠價購買住房面積為90平方米，但實際購買的面積為100平方米，超出標(biāo)準(zhǔn)10平方米。根據(jù)本市《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》中的“超過標(biāo)準(zhǔn)部分實行市場價”規(guī)定，向房屋出售單位另支付10萬元購房款。房管部門提供居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明甲夫妻家庭及其父親、孩子家庭均沒有其他產(chǎn)權(quán)住房記錄。該套住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。甲及其同住人應(yīng)如何繳納契稅?

　　答：甲以及其同住人父親、配偶和成年子女，均符合購房條件。所購住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)免繳契稅，超出標(biāo)準(zhǔn)的10平方米應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

　　上述住房為90平方米以上的普通住房，且為上述三個家庭的唯一住房，可按1.5%稅率繳納契稅，計稅價格為10萬元，應(yīng)繳契稅0.15萬元。

　　注：如果上述住房為90平方米及以下普通住房，且為上述三個家庭唯一住房的，可按1%的稅率繳納契稅。

　　案例3：購買拆遷取得的公有住房

　　甲因原住房拆遷取得50平方米公有住房一套。該住房符合公有住房出售條件，現(xiàn)甲決定購買該公有住房產(chǎn)權(quán)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)單位審核后，與甲簽訂了公有住房出售合同，甲按規(guī)定支付了購房款等費用。甲提供的《公有住房出售價格計算表》中其購買住房面積未超過本市有關(guān)規(guī)定。是否可以免繳契稅?

　　答：甲符合購房條件，所購住房未超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。因此，其購買的公有住房可以免繳契稅。

　　案例4：購買本單位其他產(chǎn)權(quán)住房

　　某國有單位將一套單位產(chǎn)權(quán)住房，參照公有住房出售標(biāo)準(zhǔn)直接出售給本單位職工甲。甲應(yīng)如何繳納契稅?

　　答：甲在購買該住房之前，未與產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定建立公有住房租賃關(guān)系，不符合本市有關(guān)公有住房出售的相關(guān)規(guī)定。因此，甲所購住房不能享受城鎮(zhèn)職工購買公有住房的契稅優(yōu)惠政策，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納契稅(具體政策見“個人購買住房如何繳納契稅”政策解讀部分)。