四、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)和房屋租賃

　　企業(yè)租入房屋作為倉(cāng)庫(kù)使用，如果屬于倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，根據(jù) 財(cái)稅(2013)106號(hào) 應(yīng)認(rèn)定為物流輔助業(yè)的增值稅服務(wù)，稅率6%;如果屬于房屋租賃，根據(jù) 營(yíng)業(yè)稅暫行條例等法規(guī)應(yīng)按認(rèn)定為租賃業(yè)的營(yíng)業(yè)稅服務(wù)。這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的區(qū)分是實(shí)務(wù)中的難點(diǎn)，也缺乏明晰的指引。

　　根據(jù)文件,倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或者其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動(dòng)。鉑略財(cái)務(wù)培訓(xùn)認(rèn)為從業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)出發(fā)，如果租賃的倉(cāng)庫(kù)的保安、管理人員是屬于客戶的，那么傾向于倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，應(yīng)開具增值稅發(fā)票;如果保安、管理人員由出租方提供，那么傾向于租賃，應(yīng)開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。建議企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)在合同簽訂時(shí)審閱相關(guān)條款，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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