根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào))、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))和《財(cái)政部關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))精神，現(xiàn)就房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房繳納土地使用稅截止時(shí)間公告如下：

　　一、關(guān)于計(jì)算征繳

　　房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)銷售的商品房，自房屋交付使用之日的次月，按照交付使用商品房屋的可售建筑面積所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e調(diào)減應(yīng)稅土地面積。

　　調(diào)減應(yīng)稅土地面積=已交付使用的可售建筑面積÷房地產(chǎn)可售建筑總面積×開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積

　　房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售商品房合同的規(guī)定，將房屋銷售給購(gòu)房人且購(gòu)房人已辦理了房屋土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)的土地已發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移的行為。

　　對(duì)購(gòu)房人無(wú)法及時(shí)取得土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售合同的規(guī)定，將房屋的鑰匙交付給購(gòu)房人的日期(簽訂《商品房交付通知書》或《商品房驗(yàn)收確認(rèn)書》等)確認(rèn)為房屋已交付使用日期。

　　已交付使用商品房的可售建筑面積和房地產(chǎn)可售建筑總面積，均包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(售房單位)自營(yíng)自用房產(chǎn)、車庫(kù)、庫(kù)房等單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(售房單位)自營(yíng)自用房產(chǎn)、車庫(kù)、庫(kù)房等應(yīng)稅土地面積，納稅人應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，分期繳納土地使用稅。

　　二、關(guān)于申報(bào)繳納

　　經(jīng)征得房地產(chǎn)企業(yè)同意，其土地使用稅可按月申報(bào)、分期繳納。

　　三、關(guān)于執(zhí)行時(shí)間

　　本公告自2014年8月1日起施行。此前已發(fā)生但未處理的事項(xiàng)，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

　　特此公告。

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