根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)省局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(汕地稅發(fā)〔2010〕355號)的規(guī)定，現(xiàn)就市地稅局關于調(diào)整土地增值稅率和核定征收率問題公告如下：

　　一、關于預征率問題

　　(1)我市房地產(chǎn)開發(fā)項目除保障性住房外，土地增值稅預征率不得低于3%，由各縣(市、區(qū))地方稅務局確定;對房地產(chǎn)開發(fā)項目普通住宅比例占70%以上并經(jīng)測算增值額未超過扣除項目金額20%的，可由企業(yè)提供測算資料及《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率調(diào)整審核表》(附表一)，報經(jīng)主管稅務機關審核后、逐級上報縣(市、區(qū))局及市局稅政科審核確定，按不低于2%設定土地增值稅預征率。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率不得低于5%。

　　二、關于核定征收率問題

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人有下列情形之一的，在土地增值稅清算時，按核定征收方式對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行清算，核定征收率不得低于5%：①依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的;②擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;③雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;④申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

　　(2)對符合土地增值稅清算條件，房地產(chǎn)開發(fā)單位和個人未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的，按核定征收方式對房地產(chǎn)項目進行清算，核定征收率不得低于8%。

　　本文生效后，所有房地產(chǎn)開發(fā)項目有關土地增值稅預征及清算管理，按本文規(guī)定執(zhí)行。原汕地稅發(fā)〔2006〕135號第一點第(一)、(二)、(三)、(七)項，第三點、第四點廢止執(zhí)行;汕地稅發(fā)〔2006〕187號第二點，汕地稅發(fā)〔2009〕92號第二點廢止執(zhí)行;汕地稅發(fā)〔2010〕26號全文廢止。

　　特此公告。

　　汕尾市地方稅務局