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東奧題庫/稅務(wù)師題庫/題目

單項(xiàng)選擇題

【2020考季】位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（增值稅一般納稅人）于2020年1月轉(zhuǎn)讓一棟已使用過8年的辦公樓，簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上注明含稅轉(zhuǎn)讓收入600萬元（該企業(yè)選擇簡易計(jì)稅辦法計(jì)稅）。該辦公樓購置原價(jià)為280萬元，已計(jì)提折舊120萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本價(jià)為700萬元，成新度折扣率為6成，可以扣除的與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金為2.13萬元。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅（　?。┤f元。

A
48.79
B
49.47
C
47.43
D
0

正確答案：

A  

試題解析

扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=700×60%+2.13=422.13（萬元），增值額=600-（600-280）/（1+5%）×5%-422.13=162.63（萬元），增值率=162.63/422.13×100%=38.53%，適用稅率30%，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅=162.63×30%=48.79（萬元）。

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    2020年考試教材第442,443,444頁

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單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（增值稅一般納稅人）開發(fā)一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓出售，取得不含稅銷售收入1800萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納可以在土地增值稅前扣除的相關(guān)稅金10.8萬元。建此住宅樓支付土地使用權(quán)的地價(jià)款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用合計(jì)400萬元，開發(fā)成本800萬元，與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的利息支出90萬元，但無法按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)?，該省政府?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅（　?。┤f元。

單項(xiàng)選擇題2019年12月，位于市區(qū)的某生產(chǎn)企業(yè)（增值稅小規(guī)模納稅人）將其一處閑置廠房轉(zhuǎn)讓，簽訂的合同中注明含稅銷售收入600萬元。該企業(yè)無法取得廠房的評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票（經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)），其購房發(fā)票上注明價(jià)款400萬元，購房日期為2017年2月10日；企業(yè)在購置廠房時(shí)按照規(guī)定繳納契稅12萬元，可以提供契稅完稅憑證。則該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)（　　）萬元。（當(dāng)?shù)匾?guī)定地方教育附加允許

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