為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，我局起草了《國家稅務總局遼寧省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》及解讀。根據(jù)《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》，現(xiàn)于2024年12月16日至12月23日在國家稅務總局遼寧省稅務局網(wǎng)站對社會公眾進行公示，征求社會公眾意見。納稅人可登錄國家稅務總局遼寧省稅務局網(wǎng)站閱讀上述文件，并可通過郵寄、電子郵件的方式向遼寧省稅務局反映意見和建議。(地址：遼寧省沈陽市沈河區(qū)青年大街256號國家稅務總局遼寧省稅務局財產(chǎn)和行為稅處，郵編110016：電子郵箱：67058789@qq.com)

附件：《國家稅務總局遼寧省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》及解讀

國家稅務總局遼寧省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我省(不含大連)土地增值稅預征率相關事項公告如下：

全省(不含大連)保障性住房預征率為零，其他各類型房地產(chǎn)的預征率統(tǒng)一為1%。

本公告自2025年1月1日起施行。納稅人申報所屬期為2025年1月起的稅款，適用本《公告》確定的預征率。

特此公告。

國家稅務總局遼寧省稅務局

2024年  月    日

關于《國家稅務總局遼寧省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告(征求意見稿)》的解讀

一、《公告》的制定背景

2024年11月，國家稅務總局制發(fā)了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》(國家稅務總局公告2024年第10號)，將東北地區(qū)省份土地增值稅預征率下限調(diào)整為1%。當前，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大，有必要對土地增值稅預征率作出調(diào)整，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容

一是明確除保障性住房外，全省(不含大連)各類型房地產(chǎn)的預征率按國家稅務總局規(guī)定的東北地區(qū)省份土地增值稅預征率下限1%執(zhí)行。

二是明確保障性住房預征率為零。

三、《公告》的施行時間

本《公告》自2025年1月1日起施行，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規(guī)定申報。例如，遼寧省某房地產(chǎn)開發(fā)項目原預征率為1.5%，2025年1月申報稅款所屬期為2024年12月的預繳稅款時，適用原預征率1.5%；2025年2月申報稅款所屬期為2025年1月的預繳稅款時，適用下調(diào)后的預征率1%。