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廣東省地方稅務(wù)局、廣東省財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：房產(chǎn)稅
文      號(hào)：粵財(cái)法[2001]52號(hào)
頒發(fā)日期：2000-06-28 地   區(qū)：廣東
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

各地級(jí)以上市、順德市財(cái)政局、地方稅務(wù)局：

    現(xiàn)將《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》（財(cái)稅[2001]44號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)我省實(shí)際提出如下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

    對(duì)別墅、渡假村等高消費(fèi)性的空置商品房與其他商品住房的認(rèn)定，按照廣東省財(cái)政廳“關(guān)于在契稅征收過程中普通住宅與非普通住宅界定問題的復(fù)函》（粵財(cái)農(nóng)[1999]330號(hào)）和《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確調(diào)整房地產(chǎn)市場若干營業(yè)稅政策問題的通知》（粵地稅發(fā)[2000]79號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，即：普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住宅，例如經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房等等。而單位面積造價(jià)較高的高級(jí)公寓、別墅、渡假村等豪華住房為非普通住宅。在實(shí)際工作中，普通住宅的認(rèn)定，原則上可從兩個(gè)方面掌握：

    1、按住宅建設(shè)項(xiàng)目審批立項(xiàng)所確定的住宅建設(shè)項(xiàng)目類別進(jìn)行確認(rèn)，具體操作可按《房地產(chǎn)證》記載的住宅類別確認(rèn)。

    2、按住宅單位面積造價(jià)進(jìn)行確認(rèn)，即單位面積造價(jià)超過當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均單位面積造價(jià)一倍或一倍以上的為非普通住宅，其余為普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按照廣東省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)廣東省城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房價(jià)格管理暫行辦法的通知》[粵價(jià)（1999）118號(hào)]規(guī)定，省組織興建的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)，由省物價(jià)局審定；各市、縣組織興建的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)，由當(dāng)?shù)厥?、縣物價(jià)部門審定。我省普通住宅范圍的確認(rèn)，由各地按上述原則結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況掌握。