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類 別：銀行法規(guī)文 號：建總發(fā)字[1992]第167號頒發(fā)日期：1996-05-26
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國銀行管理暫行條例》、《借款合同條例》及有關(guān)政策、法規(guī)，特制定本辦法。
第二條 單位住房貸款是以支持住房制度改革、提高住房資金使用效益為目的，由房地產(chǎn)信貸部向單位發(fā)放、專門用于住房的貸款。
第三條 房地產(chǎn)信貸部根據(jù)國家有關(guān)方針、政策和批準(zhǔn)的信貸計劃，向符合貸款條件的單位發(fā)放住房貸款。任何單位和個人不得強(qiáng)令銀行發(fā)放貸款。
第二章 貸款的種類和用途
第四條 單位住房貸款分為集資合作建房貸款、房改單位貸款、房管單位貸款、商品住房開發(fā)貸款和其他房改貸款五種。
第五條 集資合作建房貸款是為企事業(yè)單位和職工（包括住房合作社）共同集資合作建造住房提供的貸款。
第六條 房改單位貸款是為進(jìn)行住房制度改革的企事業(yè)單位購買或建造住房提供的貸款。
第七條 房管單位貸款是為房管單位及其附屬企業(yè)進(jìn)行正常生產(chǎn)或經(jīng)營提供的流動資金貸款。
第八條 商品住房開發(fā)貸款是為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房提供的流動資金貸款。
第九條 其他房改貸款是為商品住房配套設(shè)施建設(shè)提供的貸款。
第三章 貸款的對象和條件
第十條 單位住房貸款的對象是：
一、住房合作社；
二、進(jìn)行住房制度改革的企事業(yè)單位；
三、房管單位及其所屬企業(yè)；
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
第十一條 申請單位住房貸款的企事業(yè)單位，必須具備以下條件：
一、經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，工商行政管理部門注冊登記（行政事業(yè)單位除外），具有法人資格，實(shí)行獨(dú)立核算。
二、有健全的財務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算制度，按規(guī)定及時向房地產(chǎn)信貸部報送有關(guān)資料。
三、具有經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的購建住房計劃或商品住房及其配套設(shè)施開發(fā)計劃。
四、申請集資合作建房貸款和房改單位貸款的單位，必須將全部房改資金存入建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部，并設(shè)立專項(xiàng)結(jié)算帳號。
五、申請流動資金貸款的單位，需要有一定比例的自有流動資金，并建立了自有流動資金補(bǔ)充制度。
六、申請房管單位貸款的單位，必須在建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部開立基本結(jié)算帳戶。
七、貸款用途正當(dāng)，確有財產(chǎn)物資保證，具有按期償還貸款本息的能力。
第四章 貸款期限和利率
第十二條 集資合作建房貸款的期限一般為1至3年，最長不超過五年；房改單位貸款的期限為1至3年；房管單位貸款、商品住房開發(fā)貸款和其他房改貸款的期限一般不超過1年。
第十三條 集資合作建房貸款的利率可以在同期基本建設(shè)投資貸款利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)優(yōu)惠，其下浮幅度不得超過10％；房改單位貸款的利率按同期基本建設(shè)投資貸款利率執(zhí)行，房管單位貸款、商品住房開發(fā)貸款和其他房改貸款的利率按同期建筑業(yè)流動資金貸款利率執(zhí)行。
第十四條 貸款利息每季結(jié)算一次。逾期貸款加息和挪用貸款罰息，均按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國家利率調(diào)整時，應(yīng)從國家規(guī)定的統(tǒng)一調(diào)整貸款利率日起，執(zhí)行新的貸款利率。
第五章 貸款的發(fā)放與回收
第十五條 貸款銀行發(fā)放集資合作建房貸款的比例，一般不得超過該項(xiàng)合作建房投資額的40％；發(fā)放房改單位貸款、商品住房開發(fā)貸款和其他房改貸款的比例，一般不得超過該單位購建房投資額或該項(xiàng)目投資額的30％。
第十六條 借款單位應(yīng)認(rèn)真填寫《單位住房借款申請表》，并附貸款條件中要求的材料，以及必要的文件說明。經(jīng)貸款銀行審核批準(zhǔn)后，借貸雙方簽定借款合同。
第十七條 借款合同是具有法律效力的文件，各方必須嚴(yán)格遵守。如有違反合同的現(xiàn)象，按合同中規(guī)定的條款處理；若合同中沒有明確規(guī)定，按《借款合同條例》中有關(guān)規(guī)定處理。
第十八條 貸款銀行一般應(yīng)要求借款單位提供財產(chǎn)抵押或第三方不可撤銷擔(dān)保。實(shí)行租賃或承包經(jīng)營的借款企業(yè)，必須辦理財產(chǎn)抵押或第三方不可撤銷擔(dān)保。
第十九條 借款單位辦理財產(chǎn)抵押手續(xù)，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，費(fèi)用由借貸雙方承擔(dān)。抵押物必須辦理保險，保險期限不得短于貸款期限，并需明確受益人為銀行。抵押期間保單由貸款銀行保存。保險及保管費(fèi)用由借款單位承擔(dān)。
第二十條 承擔(dān)第三方不可撤銷擔(dān)保責(zé)任的保證人，必須具有足以償還借款的財產(chǎn)。借款單位不履行合同時，由擔(dān)保方連帶承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任。
第二十一條 貸款銀行應(yīng)按照合同規(guī)定的用款計劃一次或分次將貸款轉(zhuǎn)入借款單位帳戶。因銀行責(zé)任，未按合同規(guī)定提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付給借方萬分之三的違約金。
第二十二條 借款單位有下列情況之一，經(jīng)督促仍然未予糾正的，貸款銀行可以收回部分以至全部貸款：
一、貸款用途與合同規(guī)定不相符。
二、違反結(jié)算紀(jì)律。
三、不按規(guī)定向貸款銀行提供有關(guān)資料。
四、不按有關(guān)規(guī)定及時繳存購建房集資款或補(bǔ)充自有流動資金。
第二十三條 借款單位法人變更時，應(yīng)提前30天通知貸款銀行。貸款銀行要及時與變更后的法人、擔(dān)保單位簽定補(bǔ)充借款合同。補(bǔ)充合同簽定以前，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第二十四條 貸款銀行在貸款到期前30天，應(yīng)通知借款單位并認(rèn)真檢查還款資金落實(shí)情況，嚴(yán)格按合同規(guī)定的期限收回貸款本息。
第二十五條 借款單位所欠借款本息已到期，經(jīng)催收仍不償還的，貸款銀行在通知借款單位后可直接從其存款帳戶中扣收或用抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，應(yīng)通知第三方代為償還。如擔(dān)保方不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行可直接從其存款帳戶中扣收或通知法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。
第二十六條 借款單位歸還到期借款有困難并要求展期的，必須提前提出展期申請。經(jīng)貸款銀行審查同意后，辦理展期手續(xù)。由于借款單位主觀原因造成貸款不能按期歸還，貸款銀行不予展期。
第二十七條 每一筆貸款只能展期一次，其期限不得超過原合同所規(guī)定的期限。展期后的貸款按總期限和現(xiàn)行利率計息。
第二十八條 借款單位資金寬裕時，可以提前歸還貸款，并提前十天通知貸款銀行。
第六章 貸款管理與監(jiān)督
第二十九條 貸款銀行要加強(qiáng)單位住房貸款管理，嚴(yán)格按程序?qū)徟J款，認(rèn)真做好貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查和貸款回收工作。
第三十條 在借款合同有效期內(nèi)，借款單位應(yīng)按時向貸款銀行提供財務(wù)計劃、會計報表及其他有關(guān)資料，并為貸款銀行定期檢查、了解、監(jiān)督其資金使用及生產(chǎn)或項(xiàng)目經(jīng)營管理情況提供便利條件。
第三十一條 在房地產(chǎn)信貸部開立基本結(jié)算戶的借款單位，除經(jīng)貸款銀行同意外，各項(xiàng)資金往來均須通過基本結(jié)算戶辦理。如違反上述規(guī)定，貸款銀行有權(quán)收回部分或全部貸款。
第七章 附則
第三十二條 本辦法由中國人民建設(shè)銀行總行解釋、修改。各省、自治區(qū)、直轄市分行和計劃單列市分行可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報總行備案。
第三十三條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。
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