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類 別：印花稅文 號(hào)：滬稅地[1994]36號(hào)頒發(fā)日期：1996-05-20
地 區(qū)：上海行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
最近，有的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司和購(gòu)房戶反映，按市房管部門規(guī)定，商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)由出售方與購(gòu)買方簽訂《商品房出售合同》，兩份合同除實(shí)測(cè)房屋建筑面積有變化外，其余條款均相似。因此，預(yù)售合同按購(gòu)銷合同計(jì)算貼花后，再對(duì)出售合同全額貼花稅負(fù)過重。現(xiàn)經(jīng)研究，作如下規(guī)定：
鑒于《商品房預(yù)售合同》和《商品房出售合同》（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”、“出售合同”）是按市房管部門規(guī)定在一次購(gòu)（銷）房中，分二次簽約的同屬一項(xiàng)買賣的合同，且市房管部門又行使對(duì)商品房出售過程中的管理職能，因此，在“預(yù)售合同”按購(gòu)銷合同計(jì)算貼花后，對(duì)其相關(guān)的“出售合同”可對(duì)比前已貼花的“預(yù)售合同”的購(gòu)銷金額，就其增加的部分貼花。
本通知的規(guī)定，從文到之日起執(zhí)行。
上海市稅務(wù)局
一九九四年八月四日
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