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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅文 號：滬地稅地[1996]53號頒發(fā)日期：1996-05-25
地 區(qū)：上海行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
我局滬地稅地（1996）46號《關于調整城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級的通知》已發(fā)給你們，為進一步做好這次地段等級的調整工作，現(xiàn)將有關問題補充規(guī)定如下：
一、按照調整地段等級和相應適用稅額，重新核定納稅人年應納土地使用稅是以其實際使用土地面積×該塊土地調整后地段等級的適用稅額為計稅依據(jù)。例某納稅人在閘北區(qū)柳營路，使用土地25000平方米，按照調整后的地段等級，核定該企業(yè)為五級地段，年應納土地使用稅＝25000平方米×3.50元／平方米＝87，500元。
二、納稅人使用土地涉及二個以上地段等級的，應按各塊土地所屬地界等級分別計征土地使用稅。例某企業(yè)使用土地30000平方米，其中20000平方米在四級地段，10000平方米在五極地段，核定該企業(yè)年應納土地使用稅＝20000平方米×4.50元／平方米＋10000平方米×3.50元／平方米＝125，000元。
三、納稅人使用土地坐落在兩條道路以上，按主要道路的地段等級標準計算；以道路作為劃分地段等級界限的，道路兩側均按高地段等級標準計算。原來按道路劃分地段等級的規(guī)定，即《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》第三條中地段等級、適用稅額、計征辦法和我局滬稅地（1989）27號文（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第7冊第1132頁）的劃分地段等級（即不沿道路降低一級稅額、十字路口采用平均稅額）的辦法，因不再適用而停止執(zhí)行。
四、對實行土地使用權空轉試點的九大企業(yè)集團，土地使用權由集團所有，但有關地段等級仍應按集團內(nèi)各個企業(yè)的地段等級和適用稅額進行調整，具體征收管理辦法將另行研究。
五、為統(tǒng)一土地使用費、土地使用稅的地段等級標準，調整的土地使用稅地段等級是采用市房屋土地局1995年制定的《上海市土地使用費標準》，而市房屋土地局是對本市所有地區(qū)（包括城鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外地區(qū)）都劃分地段等級，這次城鎮(zhèn)土地使用稅的地段等級仍是對市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收范圍內(nèi)的納稅人用地進行調整。
六、劃分和調整的地段等級，如和納稅人有爭議的，應先和所在地房地部門聯(lián)系、研究，取得一致意見后、再向納稅人解釋。
七、對因按新標準征收而使個別企業(yè)納稅有困難的，可以對增加部分的稅款報經(jīng)市局審批后，予以酌情減免。
八、土地使用稅是按年計征、分期繳納，因此調整地段等級自1996年1月1日起執(zhí)行。對于上半年已征收的稅款，其調整地段等級后，增加或減少的稅款，應在今年下半年征收期清算征收年應納稅款。
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