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類 別：企業(yè)會計文 號：（96）財基字第890號頒發(fā)日期：1996-06-14
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)時效性：有效
| 施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務評價指標體系（試行） 1.資產(chǎn)負債率：用于衡量企業(yè)負債水平的情況。 資產(chǎn)負債率＝負債總額／資產(chǎn)總額×100％ 2.流動比率：用于衡量企業(yè)償付即將到期的短期債務的能力。 流動比率＝流動資產(chǎn)／流動負債×100％ 速動比率：指速動資產(chǎn)與流動負債的比率，用于衡量企業(yè)流動資產(chǎn)中可立即用于償付短期債務的能力。 速動比率＝速動資產(chǎn)／流動負債×100％ 速動資產(chǎn)＝流動資產(chǎn)－存貨 3.應收帳款周轉(zhuǎn)率：反映企業(yè)應收帳款的流動程度。 應收帳款周轉(zhuǎn)率（房地產(chǎn)）＝賒銷收入凈額／平均應收帳款余額×100％ 賒銷收入凈額＝銷售收入－現(xiàn)銷收入－銷售退回、折讓、折扣 平均應收帳款余額＝期初應收帳款＋期末應收帳款／2 應收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝360／應收帳款周轉(zhuǎn)率 應收工程款拖欠率（施工）＝應收工程款／工程結算收入×100％ 4.存貨周轉(zhuǎn)率：衡量企業(yè)銷售能力和存貨是否過量。 存貨周轉(zhuǎn)率＝工程成本或全部銷售成本／平均存貨成本×100％ 平均存貨成本＝期初存貨＋期末存貨／2 注：工程成本適用于施工企業(yè)，銷售成本適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 5.產(chǎn)值利潤率：衡量企業(yè)每完成百元產(chǎn)值可實現(xiàn)多少利潤。 產(chǎn)值利潤率（施工）＝利潤總額／企業(yè)總產(chǎn)值×100％ 6.銷售利潤率：衡量企業(yè)銷售收入的收益水平。 銷售利潤率（房地產(chǎn)）＝利潤總額／銷售總額×100％ 7.工程結算收入利潤率：衡量企業(yè)工程結算收入的收益水平。 工程結算收入利潤率（施工）＝利潤總額／工程結算收入×100％ 8.資本收益率：衡量企業(yè)運用投資者投入資本獲得收益的能力。 資本收益率＝凈利潤／實收資本×100％ 9.資本保值增值率：反映投資者投入企業(yè)的資本在企業(yè)營運中的完整性和保全性。 資本保值增值率＝期末所有者權益總額－客觀因素影響所有者權益增減額／期初所有者權益總額×100％ 10.社會貢獻率：反映企業(yè)運用全部資產(chǎn)為社會創(chuàng)造或支付價值的能力。 社會貢獻率＝企業(yè)社會貢獻總額／平均資產(chǎn)總額×100％ 企業(yè)社會貢獻總額指企業(yè)為國家或社會創(chuàng)造或支付的價值總額，包括工資（含獎金、津貼等工資性收入）、勞保退休統(tǒng)籌及其他社會福利支出、利息支出凈額、應交增值稅、應交產(chǎn)品銷售稅金及附加、應交所得稅及其他稅收、凈利潤等。 平均資產(chǎn)總額＝期初資產(chǎn)總額＋期末資產(chǎn)總額／2 11.社會積累率：衡量企業(yè)社會貢獻總額中上交國家財政的比例與能力。 社會積累率＝上交國家財政總額／企業(yè)社會貢獻總額×100％ 上交國家財政總額＝應交增值稅＋應交產(chǎn)品銷售稅金及附加＋應交所得稅＋應交其他稅收 上述所列財務評價指標，凡指標下列"施工"或"房地產(chǎn)"字樣的，指適用于施工企業(yè)或適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；凡指標下未列"施工"或"房地產(chǎn)"字樣的，適用于兩個行業(yè)的企業(yè)。 [頒布單位]財政部 |
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