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關(guān)于對(duì)房產(chǎn)稅有關(guān)稅政問(wèn)題的處理意見(jiàn)的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：房產(chǎn)稅
文      號(hào)：滬地稅地[1997]39號(hào)
頒發(fā)日期：1996-07-23 地   區(qū)：上海
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

    最近，接部分單位反映，要求對(duì)房產(chǎn)稅征收工作的一些稅政問(wèn)題予以進(jìn)一步明確，根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)征收規(guī)定，現(xiàn)就房屋租賃及其他房產(chǎn)稅具體稅政問(wèn)題的處理意見(jiàn)補(bǔ)充通知如下：

    一、關(guān)于外籍人員在本市購(gòu)建的房屋征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題

    外籍人員（包括港、澳、臺(tái)胞）在本市購(gòu)建的房屋應(yīng)按《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及滬地稅地（1997）30號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)繳房產(chǎn)稅。

    對(duì)外籍人員出租房屋所取得的租賃收入應(yīng)按有關(guān)稅法規(guī)定繳納各稅。為了方便計(jì)算納稅，也可按市府滬府發(fā)（1996）30號(hào)文規(guī)定的綜合稅率計(jì)算征收。

    應(yīng)納稅額為外國(guó)貨幣的，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第四十一條的規(guī)定計(jì)算征收。

    二、關(guān)于對(duì)商品房銷(xiāo)售中實(shí)行分期付款的房產(chǎn)和已付清房款尚未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)的征稅問(wèn)題

    對(duì)以分期付款形式購(gòu)得并已實(shí)際投入使用的房產(chǎn)；已付清購(gòu)房款但因種種原因尚未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)：

    1、國(guó)內(nèi)企業(yè)凡自用的，由實(shí)際使用人從投入使用的次月起按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)繳房產(chǎn)稅。

    2、國(guó)內(nèi)企事業(yè)單位及個(gè)人凡用于出租的，應(yīng)按租賃收入征收房產(chǎn)稅。

    3、外商投資企業(yè)及外籍人員自用的，由實(shí)際使用人從投入使用的次月起按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)繳房產(chǎn)稅。對(duì)港、澳、臺(tái)胞購(gòu)建的自用住宅仍按規(guī)定享受免征三年房產(chǎn)稅。

    三、對(duì)城鎮(zhèn)私房出租或轉(zhuǎn)租的納稅人不論是否領(lǐng)取《上海市房屋租賃證》，對(duì)其取得的租賃收入統(tǒng)一按綜合稅率計(jì)算征收。原滬地稅地（1996）60號(hào)文（編者注：見(jiàn)《企業(yè)財(cái)稅法規(guī)選編》第14冊(cè)第1031頁(yè)）第三條的規(guī)定停止執(zhí)行。

    四、對(duì)己售住宅小區(qū)和內(nèi)、外銷(xiāo)商住樓中實(shí)行售后包租或代理經(jīng)租房屋業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，必須按規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款的義務(wù)。

    物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)上繳代扣代繳的稅款，不得拖延或挪作他用。

    五、對(duì)發(fā)生房屋租賃行為的關(guān)系企業(yè)或上、下級(jí)單位實(shí)際租金水平明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照市房產(chǎn)管理局關(guān)于非居住用房月租金單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（分營(yíng)業(yè)用房、生產(chǎn)用房、辦公用房），結(jié)合房屋坐落地區(qū)同類(lèi)房屋的平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定并計(jì)算征收。