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云南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)對個(gè)人出租房屋征稅問題的通知 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,房產(chǎn)稅,地方法規(guī)
文      號：云地稅發(fā)[1998]219號
頒發(fā)日期：1997-06-24 地   區(qū)：云南
行   業(yè)：其他
時(shí)效性：有效

各地、州、市地方稅務(wù)局，大理、個(gè)舊市地方稅務(wù)局：

    近年來，個(gè)人出租房屋的情況越來越多，個(gè)人出租房屋的租金收入不申報(bào)或申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的情況比較普遍，偷漏營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的問題屢屢發(fā)生，社會上及有關(guān)方面呼吁稅務(wù)部門予以解決。

    為了控制稅源，堵塞漏洞。加強(qiáng)對個(gè)人出租房屋的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的征收管理，針對納稅人對個(gè)人出租房屋的租金收入不申報(bào)或申報(bào)不實(shí)的情況，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十三條 的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)研究，現(xiàn)將個(gè)人出租房屋的有關(guān)征稅問題通知如下：

    一、凡個(gè)人將自己建造、購買、繼承的房屋以及從其它渠道獲得的房屋，出租給單位或個(gè)人使用的，其取得的租金收入均應(yīng)按照現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，計(jì)算繳納營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和教育費(fèi)附加。對個(gè)人出租房屋，按其占用的土地面積繳納土地使用稅。

    二、個(gè)人出租房屋，凡能準(zhǔn)確提供租金收入的，以向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)。否則，以核定的計(jì)稅租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅租金收入的計(jì)算公式為：計(jì)稅租金收入＝出租面積×每平方米計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)。

    計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)由各地、州、市地方稅務(wù)局根據(jù)區(qū)域、地段、房屋類型的不同，確定分檔標(biāo)準(zhǔn)幅度。各縣（市）地方稅務(wù)局根據(jù)上述幅度具體確定計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)。出租面積按實(shí)際測量面積確定。

    三、個(gè)人出租房屋實(shí)行綜合征收率的辦法計(jì)算征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。

    營業(yè)稅稅率為5％，城建稅和教育費(fèi)附加按相關(guān)稅率隨營業(yè)稅附征；房產(chǎn)稅的稅率為12％；個(gè)人所得稅以核定的租金收入統(tǒng)一扣除營業(yè)稅（含城建稅和教育費(fèi)附加）和房產(chǎn)稅后，再統(tǒng)一扣除20％的費(fèi)用和20％的修繕費(fèi)用后的余額，按20％的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅，其征收率統(tǒng)一為9.9％。土地使用稅按土地面積×適用稅率。

    上述各稅實(shí)行合并計(jì)算征收，分別入庫辦法。

    四、個(gè)人出租房屋租金收入的納稅期限，可實(shí)行按月、按季或半年一次計(jì)算繳納的辦法，具體由各縣（市）地方稅務(wù)局確定。

    五、各級地方稅務(wù)局應(yīng)加強(qiáng)對個(gè)人出租房屋的征收管理，并結(jié)合本地實(shí)際，制定具體實(shí)施方案，周密組織，精心安排，集中力量，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，有效監(jiān)控。

    六、本通知自1998年7月1日起執(zhí)行。