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類 別：契稅文 號：財稅字[1998]096號頒發(fā)日期：1997-06-28
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè),其他時效性：有效
江蘇省財政廳：
你廳《關(guān)于契稅征收中幾個問題的請示》（蘇財農(nóng)稅［1998］010號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：
一、關(guān)于計稅價格問題。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱條例）第四條第（一）款及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱細則）第九條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣的計稅依據(jù)是成交價格，即土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣，實物，無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
二、關(guān)于購買安居房，經(jīng)濟適用住房的減免稅問題。條例沒有對這種情況給予減征或者免征契稅的規(guī)定。因此，應對購買安居房，經(jīng)濟適用住房者照章征收契稅。
三、關(guān)于經(jīng)營性事業(yè)單位的減免稅問題。目前我國對事業(yè)單位沒有按是否經(jīng)營性這一標準進行分類。根據(jù)條例第六條，細則第十二條和財政部1996年發(fā)布的《事業(yè)單位財務規(guī)則》的規(guī)定，對事業(yè)單位承受土地，房屋免征契稅應同時符合兩個條件：一是納稅人必須是按《事業(yè)單位財務規(guī)則》進行財務核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地，房屋必須用于辦公，教學，醫(yī)療，科研項目。凡不符合上述兩個條件的，一律照章征收契稅。對按《事業(yè)單位財務規(guī)則》第四十五條規(guī)定，應執(zhí)行《企業(yè)財務通則》和同行業(yè)或相近行業(yè)企業(yè)財務制度的事業(yè)單位或者事業(yè)單位的特定項目，其承受的土地，房屋要照章征收契稅。
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