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山東省地方稅務局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策問題的批復 字號 大號 標準 小號

類      別：城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅
文      號：魯?shù)囟惾齕1998]16號
頒發(fā)日期：1997-10-13 地   區(qū)：山東
行   業(yè)：全行業(yè)
時效性：有效

泰安、淄博市地方稅務局：

    你局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問題的請示收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

    一、關(guān)于計入房產(chǎn)價值的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，在計征房產(chǎn)稅時，是否扣除問題，按照房產(chǎn)稅暫行條例及其實施細則規(guī)定和行政執(zhí)法依據(jù)的適用規(guī)則，房產(chǎn)稅應以房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值作為計征依據(jù)，單位和個人購建房產(chǎn)時所繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不得和除。

    二、關(guān)于企業(yè)改組、改制涉稅問題。目前，企業(yè)改組改制主要有企業(yè)合并、兼并、企業(yè)分立、等形式，其房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按以下規(guī)定處理：

    （一）企業(yè)采取合并和兼并方式的，如果被吸收合并或兼并企業(yè)失去獨立法人資格的，存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，分別按存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)合并、兼并后的賬面房產(chǎn)價值、占用的土地面積計征房產(chǎn)稅和土地使用稅，合并、兼并前企業(yè)未了的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅事宜，應由存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)承繼；如果被吸收或兼并的企業(yè)仍具有獨立法人資格，實行獨立核算，則存續(xù)企業(yè)或新企業(yè)、被吸收合并或兼并企業(yè)分別為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，分別按各自的賬面房產(chǎn)價值、占用的土地面積計算繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

    （二）企業(yè)分立是指一個企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，分立為兩個或兩個以上的企業(yè)的行為。分立可以采取存續(xù)分立和新設分立兩種形式。存續(xù)分立亦稱派生分立，是指原企業(yè)存續(xù)，而其一部分分出設立為一個或數(shù)個新的企業(yè)；新設分立，亦稱解散分立，是指原企業(yè)解散，分立出的各方分別設立為新的企業(yè)。企業(yè)采取存續(xù)分立的，分別以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，各自按自己的賬面房產(chǎn)價值、占用的土地面積計算繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，分立前企業(yè)欠繳的房產(chǎn)稅、土地使用稅事宜，仍由原企業(yè)負責清繳；采取新設分立的，以分立后的企業(yè)為房產(chǎn)稅、土地使用稅納稅義務人，分別按賬面房產(chǎn)價值、占用的土地面積計算繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，分離前未了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅事宜，由分離后的企業(yè)承繼。

    三、對租賃經(jīng)營的納稅問題。企業(yè)由于種種原因?qū)S房、土地連同設備一起出租給其他企業(yè)經(jīng)營，則仍以出租企業(yè)為房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務人，分別按房產(chǎn)租金收入、實際占用的土地面積計征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。如果出租合同中未注明房屋租金的價格，基層征收機關(guān)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的市場租賃費核定其應納稅額。