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廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)對已使用未決算未入帳房屋房產(chǎn)稅征管的通知 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：房產(chǎn)稅
文      號：廈地稅政三[2000]10號
頒發(fā)日期：1999-10-03 地   區(qū)：全國
行   業(yè)：全行業(yè)
時效性：有效

各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局：

    近來在稅收征管中，發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)對己竣工交付使用，但尚未決算或未入帳的房產(chǎn)在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時，計(jì)稅價值明顯偏低，造成稅款的流失，為加強(qiáng)管理，現(xiàn)就此類房產(chǎn)房產(chǎn)稅征管問題重申和明確如下：

    一、房屋建成已交付使用而未決算或末取得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)根據(jù)預(yù)算書與"在建工程"借方余額孰高的原則暫估入帳申報(bào)計(jì)征房產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、中央空調(diào)、通風(fēng)、照明、自備電源、煤氣等設(shè)備；各種管線、如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水、排水等管道及電力、電訊、電細(xì)導(dǎo)線、電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。

    企業(yè)、個人房屋裝修，屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、鋁合金門窗、扶梯等投資，不論帳各處理如何，均應(yīng)并入房產(chǎn)原值計(jì)稅。

    二、企業(yè)申報(bào)己使用來決算、未入帳房屋房產(chǎn)稅時，必須在房產(chǎn)稅申報(bào)附表中單獨(dú)列出，并在該房產(chǎn)首次申報(bào)時提供該房屋全部的施工合同、裝修合同及相關(guān)帳簿的房產(chǎn)價值構(gòu)成記錄。

    三、暫估入帳的房產(chǎn)，待實(shí)際決算完成后再調(diào)整房產(chǎn)原值。對己繳納的房產(chǎn)稅與依決算價值計(jì)算應(yīng)納的房產(chǎn)稅的差額辦理多退少補(bǔ)。

    四、各基層局在企業(yè)申報(bào)納稅時，應(yīng)認(rèn)真做好輔導(dǎo)，結(jié)合我局房產(chǎn)稅稅源戶管基礎(chǔ)資料進(jìn)行審核后，辦理納稅手續(xù)。對房產(chǎn)己投入使用未按時申報(bào)納稅的或有意在帳簿上隱匿、少報(bào)、進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。

    以前規(guī)定與本通知有抵觸的，按本通知執(zhí)行。