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重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類(lèi)      別：城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅
文      號(hào)：渝地稅發(fā)[2001]145號(hào)
頒發(fā)日期：2000-06-21 地   區(qū)：重慶
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

    為規(guī)范執(zhí)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）政策，加強(qiáng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

    一、房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅地點(diǎn)除市政府另有規(guī)定者外，各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)機(jī)關(guān)均應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院及國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    二、房產(chǎn)稅、土地使用稅的征收范圍根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[1999]44號(hào)文）的規(guī)定，房產(chǎn)稅、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

    我市城市、縣城、建制鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅、土地使用稅的范圍按城市、縣城、建制鎮(zhèn)管轄的行政區(qū)域劃分。

    凡在開(kāi)征范圍內(nèi)，對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

    三、對(duì)個(gè)人、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位出租房屋的征稅問(wèn)題

    （一）對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門(mén)向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

    （二）對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收；對(duì)個(gè)人出租的房屋作為生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)按12％征收。

    （三）對(duì)集貿(mào)市場(chǎng)用房可暫按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，但對(duì)集貿(mào)市場(chǎng)用于出租的房屋、門(mén)面應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅；納稅有困難的，由納稅人申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)市地稅局批準(zhǔn)，可給予減、免稅照顧。

    四、對(duì)納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用其他單位或個(gè)人的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。

    五、經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局明確，軍工企業(yè)的房產(chǎn)稅不得比照軍需工廠的免稅規(guī)定執(zhí)行。

    六、關(guān)于武警、部隊(duì)對(duì)外出租房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問(wèn)題按照房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定：免稅單位非自用房產(chǎn)應(yīng)該按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。因此，武警、軍隊(duì)將房產(chǎn)出租，應(yīng)按出租房租金的12％繳納房產(chǎn)稅。

    七、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)減免稅政策審批權(quán)限

    （一）凡安置殘疾人數(shù)占生產(chǎn)人員總數(shù)35％（含35％）以上的福利企業(yè)，報(bào)經(jīng)市地稅局批準(zhǔn)，可免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

    （二）經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，報(bào)經(jīng)區(qū)縣（自治縣、市）地稅局批準(zhǔn)后，可免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

    （三）企事業(yè)單位房屋大修停用達(dá)半年以上的，經(jīng)區(qū)縣（自治縣、市）地稅局批準(zhǔn)，可暫不征收房產(chǎn)稅。

    （四）企業(yè)停產(chǎn)、撤銷(xiāo)后，對(duì)他們?cè)械姆课蓍e置不用和占地未作他用的，報(bào)經(jīng)市地稅局批準(zhǔn)，可暫不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

    （五）對(duì)三峽庫(kù)區(qū)淹沒(méi)搬遷的企事業(yè)單位，在搬遷期間，其原址上的房屋和土地自用的，經(jīng)區(qū)縣（自治縣、市）地稅局批準(zhǔn)，可免征房產(chǎn)稅和土地使用稅；對(duì)外出租的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

    （六）經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)整治和改造的廢棄土地，報(bào)經(jīng)市地稅局批準(zhǔn)，可從使用的月份起免征土地使用稅五至十年。

    （七）根據(jù)渝府發(fā)[1999]9號(hào)文件規(guī)定，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目所需新建或新購(gòu)置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，由納稅人申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)市地稅局批準(zhǔn)后，可自建成或購(gòu)置之日起5年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。

    凡以前文件與本通知不一致的，一律以本通知為準(zhǔn)。