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關(guān)于動(dòng)拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬征免契稅問題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：契稅
文      號(hào)：滬稅地[2001]33號(hào)
頒發(fā)日期：2000-07-05 地   區(qū)：上海
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)
時(shí)效性：有效

    為了保證市政動(dòng)遷的順利進(jìn)行，加快本市舊區(qū)改造的步伐，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)政部財(cái)法［1997］52號(hào)）、《關(guān)于本市貫徹<中華人民共和國契稅暫行條例>的若干意見》（滬府發(fā)［1997］48號(hào)）、《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》（滬府發(fā)［1997］44號(hào)）的有關(guān)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)涉及契稅有關(guān)問題作如下解釋和規(guī)定，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

    1、征用、占用、拆遷土地、房屋必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。

    2、被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關(guān)證明之后。重新承受土地、房屋權(quán)屬的時(shí)間界限以契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)。

    3、重新承受土地、房屋權(quán)屬單位和個(gè)人必須是被拆遷人本人。

    4、拆遷補(bǔ)償獲得貨幣的（指滬府發(fā)［1997］44號(hào)文規(guī)定的貨幣化安置），對(duì)重新承受土地、房屋權(quán)屬的成交價(jià)不超過原作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧；超過部分按規(guī)定征收契稅。

    5、拆遷補(bǔ)償獲得房屋的（指互換土地、房屋權(quán)屬），凡按規(guī)定核定的新房價(jià)超過原私房作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的，但超過部分不超過原私房作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的三分之一的，免征契稅；超過三分之一的則對(duì)超過部分征收契稅。

    6、采取上述4、5兩條以外方式安置的，重新獲得土地、房屋權(quán)屬成交價(jià)格超過原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的，但超過部分不超過原私房作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的三分之一的，免征契稅；超過三分之一的，則對(duì)超過部分征收契稅。

    7、符合以上免稅條件的納稅人須到所屬征收機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，并遞交以下資料：

    （1）拆遷證書或相關(guān)拆遷證明；

    （2）動(dòng)拆遷協(xié)議書（合同）；

    （3）戶籍或權(quán)籍證明；

    （4）新購房屋合同和發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證：

    （5）特種存單（貨幣化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證；

    （6）新購房人的身份證明或單位的營業(yè)執(zhí)照及法人代表的身份證明。

    （7）征收機(jī)關(guān)需要的其他憑證。

    本規(guī)定從發(fā)文之日起實(shí)施，此前已征稅款不予退還。