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類 別：土地增值稅文 號：陜地稅發(fā)[2005]46號頒發(fā)日期：2004-05-24
地 區(qū)：陜西行 業(yè)：其他時效性：有效
各設(shè)區(qū)市、楊陵地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局各直屬機構(gòu)：
現(xiàn)將《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。
附件：
陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法
第一條 為加強土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。
第二條 凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人（以下簡稱納稅人）在其開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，應(yīng)按照本辦法的規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。
第三條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入價款、預(yù)收款和其他經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第四條 納稅人應(yīng)按月申報預(yù)繳土地增值稅。預(yù)征稅款以納稅人每月申報實際取得的轉(zhuǎn)讓收入額乘以預(yù)征率計算征收。
第五條 預(yù)征率按照房地產(chǎn)項目所在地確定：（一）設(shè)（區(qū)）市的市區(qū)預(yù)征率為1％；（二）其他市（縣）預(yù)征率為0.5％。
第六條 有下列情形之一的，不預(yù)征土地增值稅：（一）經(jīng)濟適用房；（二）列入城鎮(zhèn)舊城改造的安置項目。
第七條 納稅人應(yīng)在預(yù)征土地增值稅的項目竣工決算后三十日內(nèi)，主動到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理土地增值稅稅款匯算清繳手續(xù)。主管稅務(wù)機關(guān)接到納稅人匯算清繳手續(xù)申請后，應(yīng)認(rèn)真審核并進行土地增值稅清算，多退少補。
第八條 納稅人在進行土地增值稅匯算清繳時，應(yīng)提供以下材料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明細(xì)資料；（三）土地增值稅預(yù)征稅款完稅憑證；（四）項目竣工決算資料；（五）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)的資料。
第九條 主管稅務(wù)機關(guān)在進行土地增值稅匯算清繳時，應(yīng)審核以下內(nèi)容：（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額；（二）扣除項目金額；（三）預(yù)繳土地增值稅情況。
第十條 本辦法未盡事宜，按《稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本辦法由省地稅局負(fù)責(zé)解釋，各設(shè)（區(qū)）市地方稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)本辦法制定具體的實施意見，并報送省地稅局備案。
第十二條 本辦法自二○○五年五月一日起執(zhí)行。
津公網(wǎng)安備12010202000755號