財(cái)產(chǎn)租賃所得_2024年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張麗娜2023-10-20 17:26:27

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財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得_2024年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

1.財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

2.稅率(大綱要求：了解)

(1)一般情況下為20%;

(2)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

3.財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

4.應(yīng)納稅所得額

(1)每次(月)收入≤4000元：

應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)-800元

(2)每次(月)收入>4000元：

應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)

5.應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%(或者10%)

6.轉(zhuǎn)租

(1)個(gè)人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅范圍。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

居民個(gè)人應(yīng)納稅額計(jì)算各要素的簡(jiǎn)要對(duì)比

稅目	征收制度	計(jì)稅方法	扣除方法	稅率形式
綜合所得	綜合征收	按年算	依法扣除	超額累進(jìn)稅率
經(jīng)營(yíng)所得	分類征收	按年算	核算扣除	超額累進(jìn)稅率
利息、股息、紅利所得	分類征收	按次算	不得扣除	比例稅率
偶然所得	分類征收	按次算	不得扣除	比例稅率
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得	分類征收	按次算	核算扣除	比例稅率
財(cái)產(chǎn)租賃所得	分類征收	按次算	核算扣除、定額和定率相結(jié)合扣除	比例稅率