稅金及附加包括契稅嗎
精選回答
稅金及附加不包括契稅。
稅金及附加的定義：稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，這主要包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等。在全面試行營業(yè)稅改征增值稅后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱已調(diào)整為“稅金及附加”科目。
契稅的性質(zhì)：契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人雙方所立的契約，向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。它屬于財產(chǎn)稅種，并不在稅金及附加的核算范圍內(nèi)。契稅應(yīng)計入相關(guān)資產(chǎn)的成本，如房屋計入固定資產(chǎn)等，而不是計入稅金及附加。
稅金及附加的核算內(nèi)容：根據(jù)公開發(fā)布的信息，稅金及附加科目核算的內(nèi)容包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)?？梢钥闯觯醵惒⒉话谶@些核算內(nèi)容之中。
契稅：
一.征稅范圍：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬
契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬(具體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的行為作為征稅對象。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
1.土地使用權(quán)出讓
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移
3.房屋買賣、贈與、互換
下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：
1.因共有不動產(chǎn)份額變化的。
2.因共有人增加或者減少的。
3.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。
二.納稅人：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三.稅率：契稅稅率為3%~5%
四.計稅依據(jù)：
1.土地使用權(quán)出讓、出售房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。
2.土地使用權(quán)互換房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額(由支付差額的一方繳納契稅)。
3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與、其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為：稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：
1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。
3.稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。
五.應(yīng)納稅額：
契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
六.稅收優(yōu)惠：
1.法定免征：
(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。
(2)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。
(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。
(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。
(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。
(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受士地、房屋權(quán)屬。
2.地方酌定減免：
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
(1)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬。
(2)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
臨時減免：
(1)夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。
(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
(3)企業(yè)、事業(yè)單位改制重組原則上免征契稅。
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