2018《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識點：財產(chǎn)租賃所得
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【內(nèi)容導(dǎo)航】：
（一）個人所得稅法律制度
（二）定額+定率扣除計征個人所得稅
（三）財產(chǎn)租賃所得
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目第五章企業(yè)所得稅、個人所得稅法律制度第二單元個人所得稅法律制度的內(nèi)容。
【知識點】：財產(chǎn)租賃所得
第二單元 個人所得稅法律制度
定額+定率扣除計征個人所得稅
財產(chǎn)租賃所得
1. 征稅范圍
(1)一般規(guī)定
財產(chǎn)租賃所得，是指個人“出租”(而非轉(zhuǎn)讓)建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的收入。
(2)特殊規(guī)定
個人取得的財產(chǎn)“轉(zhuǎn)租”收入，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。
2. 計征方法
(1)以計征方法：按次征收
(2)“1個月”內(nèi)取得的收入為一次，按次征收。
3. 稅率
(1)基本稅率為20%
(2)從2001年1月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
4. 應(yīng)納稅額的計算
(1)每次(月)收入不超過4000元的
應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)-800元]×20%(或10%)
(2)每次(月)收入在4000元以上的
應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×20%(或10%)
【提示】(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)包括：出租房屋時繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。
(2)當(dāng)月的修繕費(fèi)用超過800元的，當(dāng)月最多扣除修繕費(fèi)用800元，其余部分在以后月份扣除。
(3)財產(chǎn)租賃收入為不含增值稅收入。
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