2018注會《經(jīng)濟法》每日一練：抵押權(quán)
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【多選】2013年9月1日甲向乙銀行借款100萬元，期限1年，以自己的房屋設(shè)定抵押，該房屋已于2012年12月1日出租給王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期屆滿后，甲又將該房屋出租給李某，租期1年。已知王某和李某對該房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后無力清償，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有( )。
A.甲將房屋抵押給乙銀行時，王某即應(yīng)騰退房屋
B.雖然該房屋已經(jīng)抵押，甲仍然有權(quán)將其出租給李某
C.乙銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，無權(quán)要求李某騰退房屋
D.乙銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)要求李某騰退房屋
【正確答案】BD
【答案解析】(1)選項A：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效;(2)選項B：抵押權(quán)設(shè)定后，由于抵押物仍然歸抵押人所有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租;(3)選項CD：抵押在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力(受讓人有權(quán)要求承租人騰退房屋)。
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