2017注會《稅法》易錯易混考點：個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房
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【易錯易混點】個人轉(zhuǎn)讓住房和非住房涉及的稅收優(yōu)惠
1.個人轉(zhuǎn)讓住房
(1)增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
個人銷售自建自用住房，免征增值稅。
(2)城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;
(3)土地增值稅：暫免征收;
(4)印花稅：暫免征收;
(5)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;
(6)契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價格為依據(jù)計算繳納。
【提示】①對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
?、趯€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
?、奂彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ徺I的家庭第二套住房。
2.個人轉(zhuǎn)讓非住房
(1)增值稅：個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額;
(2)城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：以增值稅以依據(jù)，按照各自適用稅率計算繳納;
(3)土地增值稅：應照章繳納;
(4)印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)5‰，房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元;
(5)個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%繳納，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額;
(6)契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價格為依據(jù)計算繳納。
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(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)
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