2017注會(huì)《稅法》易錯(cuò)易混考點(diǎn)：個(gè)人出租住房和非住房
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【易錯(cuò)易混點(diǎn)】個(gè)人出租住房和非住房涉及的稅收優(yōu)惠
1.個(gè)人出租住房
(1)增值稅：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納;
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;
(3)房產(chǎn)稅：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;
(4)城鎮(zhèn)土地使用稅：個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;
(5)印花稅：對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;
(6)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
2.個(gè)人出租非住房
(1)增值稅：個(gè)人出租非住房，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算繳納;
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納;
(3)房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;
(4)城鎮(zhèn)土地使用稅：按照當(dāng)?shù)剡m用的定額稅率計(jì)算繳納;
(5)印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額超過1角但不足1元，按1元貼花;
(6)個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納，適用稅率為20%。
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